Tecomix Construções Regularize seu imóvel em Manaus e transforme seu imóvel em um patromônio.
Atendemos cidadãos e empresas com responsabilidade, qualidade e resultados.
CONHEÇA
Nossas Soluções
Oferecemos suporte em Aprovação de Projetos, Licença de Obra, Habite-se, Regularização e Habite-se, Certidões, Estudos Técnicos, Parcelamento do Solo (Remembramento e Desmembramento), Georeferenciamento, Levantamentos Técnicos e Projetos de As Built.
Atuamos junto a órgãos como: IMPLURB, IMMU, SEMEF, SEMINF, SEMMAS, IPAAM, Águas de Manaus, Amazonas Energia, Bombeiros, Receita Federal e Cartórios, garantindo transparência na tramitação de processos e segurança em cada etapa.
QUEM SOMOS
Tecomix Construções
A empresa Tecomix Construções Ltda, é uma empresa genuinamente manauara, que tem como missão levar a possibilidade de Regularização de Imóveis em Manaus para qualquer cidadão ou empresa desta cidade.
Qualidade e resultados são os compromissos com nossos clientes, acreditamos que com trabalho sério podemos garantir o cumprimento da função social da cidade.
CONHEÇA
Nossos Serviços
Tramitação de Processos em Manaus
- Prefeitura e órgãos públicos: aprovação de projetos, licenciamento e regularizações;
- Concessionárias: protocolos, análises e liberações junto a empresas de energia, água e saneamento;
- Corpo de Bombeiros: obtenção e renovação de AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) e demais autorizações de segurança.
Nosso trabalho é garantir que cada etapa seja conduzida de forma ágil, transparente e em conformidade com a legislação, proporcionando segurança e tranquilidade para cidadãos e empresas.”
Levantamentos e Projetos de As Built em Manaus
- Elaboração de plantas e memoriais descritivos As Built;
- Atualização documental de imóveis e empreendimentos;
- Atendimento a exigências de concessionárias e órgãos públicos.
- Levantamento arquitetônico e cadastral;
Realizamos levantamentos e elaboramos projetos As Built em Manaus, assegurando que a documentação técnica de sua obra ou imóvel reflita fielmente as condições reais após a execução. Trabalhamos com precisão e conformidade às normas, fornecendo relatórios e plantas atualizadas para atender a exigências legais, concessionárias e órgãos públicos.
Estudos Técnicos Urbanos em Manaus
- Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV): análise de efeitos do empreendimento sobre mobilidade, infraestrutura, paisagem, serviços públicos e qualidade de vida da vizinhança;
- Estudo de Sistema Viário: avaliação do impacto no tráfego, circulação e acessibilidade, com proposição de medidas mitigadoras e compensatórias;
- Relatórios técnicos completos para aprovação em órgãos públicos;
- Suporte em audiências públicas e processos de licenciamento.
Outros Serviços
APROVAÇÃO DE PROJETOS, LICENÇA DE OBRA, HABITE-SE, REGULARIZAÇÃO E HABITE-SE
- Licença Geral
- Renovação de Licenças / Alvarás
- Aprovação de Projetos sem Licença
- Viabilidade de Projeto
- Aprovação e Licença Geral
- Habite-se Geral
- Regularização e Habite-se Geral
- Habite-se Simplificado
- Estação Rádio Base-ERB, Estação Rádio Base Móvel-ERB, Estação Rádio Base Móvel de Pequeno Porte-ERB Mini
- Certidão de Habitabilidade
- Autorização de Reforma sem Acréscimo de Área
HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL
CERTIDÃO DE ENDEREÇO
CERTIDÃO DE INFORMAÇÃO TÉCNICA
- Certidão de Informação Técnica em Geral
- Certidão de Informação Técnica para Uso do Solo
- Certidão de Informação Técnica para Uso e Ocupação do Solo
- Reenquadramento de Atividades
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – EIV
PARCELAMENTO DO SOLO
- Aprovação de Loteamento
- Licença para Loteamento
- Aprovação de Desmembramento e Remembramento
- Modificação e de Loteamento
- Renovação ou Retificação de Desmembramento e Remembramento
TRAMITAÇÃO DE PROCESSO
- Tramitação de processo
- Tramitação de processo
- Tramitação de processo
- Projetos
- Tramitação de processo
- Projetos
- Tramitação de processo
- Projetos
- Tramitação de processo
- Projetos
- Tramitação de processo
- Projetos
- Tramitação de processo
- Projetos
- Tramitação de processo
- Unificação de IPTU
- Desmembramento de IPTU
- Estudo de Impacto no sistema viário – RISV
- Sinalização Estratigráfica
- Tramitação de Processo
DEPOIMENTOS
Nossos Feedbacks
Thalita Vieira
Arquiteta e Urbanista
Confesso…
Nos primeiros anos da faculdade, a arquitetura ainda não fazia muito sentido pra mim. Eu não me via nos projetos, nas maquetes… estava em dúvida se esse era o meu caminho.
Foi só em 2004, ao conquistar meu primeiro estágio, que minha história começou a mudar. Ali, entre processos, análises e estudos de legislação urbana, fui apresentada a um universo que até então era desconhecido pra mim: Plano Diretor, leis, decretos, regularizações…
E foi nesse ambiente técnico, prático e desafiador que eu descobri:
Ser arquiteta não é só projetar. É transformar realidades.
A partir dali, nunca mais parei.
Foram 15 anos de serviço público, passando por várias secretarias, cargos e desafios — sempre com um novo aprendizado na bagagem.
Até que em 2019, decidi que era hora de algo maior:
Juntei toda a minha experiência com a missão da minha própria empresa — e nasceu a Tecomix.
Hoje, posso dizer com orgulho:
Sou independente. Sou realizada.
E mais do que isso, sou apaixonada por transformar sonhos em imóveis regularizados, negócios autorizados e clientes felizes.
Essa é a minha história. E a próxima pode ser a sua.
Em que posso te ajudar hoje?
FAQ - Perguntas Frequentes
Aqui listamos algumas informações que podem te auxiliar
O que é estudo de Impacto de Vizinhança?
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) é um instrumento do Estatuto da Cidade que avalia os efeitos de um empreendimento ou atividade sobre a área ao redor, considerando aspectos como trânsito, infraestrutura, meio ambiente, segurança, paisagem urbana e qualidade de vida dos moradores.
Em resumo: é uma análise que mostra como um projeto vai impactar a vizinhança antes de ser aprovado.
Para quem é exigido o EIV?
O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), nos termos do Plano Diretor Urbano e Ambiental de Manaus, poderá ser exigido aos empreendimentos e às atividades a seguir relacionados, por suas especificidades, mesmo quando sua implantação constar como permitida no Setor Urbano ou no Corredor Urbano considerado, para obtenção das aprovações, licenças de construção, regularização, ampliação ou funcionamento, desde que não esteja regularmente implantado nos termos do artigo 57 da Lei N° 1.838, de 16 de Janeiro de 2014.
Sujeitam-se ao Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV os seguintes empreendimentos e atividades:
- empreendimentos de impacto urbano ambiental ou quando o Poder Público julgar necessário;
- casas noturnas com área útil principal igual ou superior a 200 m² (duzentos metros quadrados);
- centro comercial e shopping center;
- comércio atacadista e depósitos com área útil principal igual ou superior a 2.000 m² (dois mil metros quadrados);
- comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios, com área útil principal igual ou superior a 1.000m² (mil metros quadrados);
- comércio varejista e atividades de prestação de serviços com área útil principal igual ou superior a 5.000 m² (cinco mil metros quadrados);
- depósitos ou postos de revenda de gás – classe 3;
- edificações de segurança pública;
- estabelecimentos de ensino fundamental, médio ou superior, e templos religiosos com área útil principal superior a 1.000 m² (mil metros quadrados);
- demais escolas com área útil principal superior a 500m² (quinhentos metros quadrados);
- torre de telefonia, acima de 30 m (trinta metros) de altura, com aprovação do COMAR;
- estacionamento comercial, coberto ou descoberto para mais de cem carros;
- motel com área de terreno igual ou superior a 1.000 m² (mil metros quadrados);
- indústrias, tipo 4 e tipo 5;
- posto de abastecimento e de serviços para veículos;
- estação de rádio-base;
- torres de alta tensão;
- empreendimentos classificados como polos geradores de tráfego.
Ficam dispensados do Estudo de Impacto de Vizinhança – EIV os empreendimentos e atividades acima citados, quando estes estiverem inseridos nos bairros Distrito Industrial I e Distrito Industrial II, ou quando tratar-se do pedido certidão de uso do solo para lotes que ainda não tiverem projetos em aprovação.
Será exigido novo EIV em casos de obras de ampliações consideradas de impacto urbano ambiental relevante, nos termos do art. 42 desta Lei, ou inclusão de nova atividade que requeira EIV nos termos do caput deste artigo.
O que são empreendimentos de impacto urbano ambiental e quais empreendimentos são considerados relevantes?
Empreendimentos de impacto urbano ambiental são aqueles potencialmente causadores de alterações no ambiente natural ou construído, ou que provoquem sobrecarga na capacidade de atendimento de infraestrutura básica, quer sejam empreendimentos públicos ou privados, habitacionais ou não habitacionais.
São considerados empreendimentos de impacto urbano-ambiental relevantes:
- empreendimentos sujeitos à elaboração do EIA e respectivo RIMA
- empreendimentos com área de construção superior a 20.000 m² (vinte mil metros quadrados);
- empreendimentos que demandem número de vagas de estacionamento superior a 100 (cem) vagas, quando localizados nos Corredores Urbanos, e superior a 400 (quatrocentas), conforme as exigências no Quadro de Vagas de Garagem e Estacionamentos;
- empreendimentos cuja natureza ou condições requeiram análises específicas por parte dos órgãos competentes, identificados como Atividades Tipo 5;
- condomínios de unidades autônomas com área superior a 120.000m² (cento e vinte mil metros quadrados);
- as instalações especiais.
O que Estudo de Impacto no Sistema Viário? Quando será necessário?
O Estudo de Impacto no Sistema Viário (EISV) é uma análise técnica que avalia como um empreendimento ou atividade pode afetar o tráfego e a mobilidade na região onde será implantado.
Ele verifica questões como:
- aumento do fluxo de veículos e pedestres,
- capacidade das vias existentes,
- necessidade de novas infraestruturas (semáforos, acessos, estacionamentos, faixas),
- segurança viária.
Em resumo: é um estudo que mostra se as ruas e o trânsito local conseguem suportar o novo empreendimento e quais medidas precisam ser adotadas para evitar problemas de mobilidade.
A instalação de empreendimentos de impacto em Manaus é condicionada à elaboração de Estudo de Impacto no sistema Viário.
O que Certidão de Uso do Solo?
A Certidão de Uso do Solo é um documento emitido pela prefeitura que informa quais atividades (residenciais, comerciais, industriais, institucionais etc.) são permitidas em determinado terreno ou imóvel, de acordo com o zoneamento urbano e a legislação municipal.
Em resumo: é a certidão que diz o que pode ou não pode ser construído ou exercido em um lote, garantindo que o uso esteja dentro das regras do plano diretor e do código de obras.
Onde acho as documentações necessárias para formalizar um processo no IMPLURB?
Endereço: Rua Padre José Anchieta, nº 253, Unidade 08, Conjunto Residencial Dom Pedro I, Bairro Dom Pedro I, CEP: 69.040-150, Manaus/AM.